東証REITインデックスは前週比+2.5％。ユナイテッド・アーバンが+7.8％でトップ。グローバル・ワン、トップリート、オリックスのような安定感に欠けるオフィスREITにも見直し買い。大和証券オフィスは引き続き業績モメンタムで堅調。しばらく調整局面こないかなあ。
住宅REITが相対的に弱かったけど、もっと思い切って売ってくれないものか。
ランキングはNBF、日本賃貸住宅、ユナイテッド・アーバンがアウト、ケネディクス、ジャパン・ホテル・アンドリゾート、フロンティアをイン。外れたのは株価が堅調でターゲットに届きそうにないから、入れたのはボラティリティの拡大期待で。
1位 ： 8984 大和ハウス・レジデンシャル投資法人 481,000 (前週比▲0.93%) 6.65% 77,217
大和ハウス系の住宅REIT。負ののれんもあるし、今のところスポンサーのやる気も十分。5年くらい年間配当金32,000円は固い。決算月の2月で50万円超えるかどうか注目だが、やや軟調。配当落ちまでに45万円に下がればお買い得だが。
2位 ： 3269 アドバンス・レジデンス投資法人 136,000 (前週比▲0.07%) 6.62% 148,240
伊藤忠系の住宅REIT。多額の負ののれんで、もはや株というよりも債券と言っても過言じゃない分配金の安定。配当落ち後もあまり株価崩れなかった。調整局面あれば。
3位 ： 8956 プレミア投資法人 255,500 (前週比+1.31% ) 7.94% 50,257
NTTがメインスポンサーとなったオフィス・住宅の複合REIT。しょっぱいオフィスが重荷でNTTがどうやって挽回するか。住宅は業界No.1のKEN（スポンサーでもある）が担当。利回りはまだ魅力。
4位 ： 3234 森ヒルズリート投資法人 253,000 (前週比+1.61% ) 6.72% 58,575
森ビル系の総合型REIT。やってることは間違いないのだが、王道から外れており、あまり評判よくない。配当落ち直後で25万円の攻防に注目。
5位 ： 3240 野村不動産レジデンシャル投資法人 348,500 (前週比+1.01% ) 6.94% 52,601
野村不動産系の住宅REIT。公募増資で調整した株価を戻し中。日本アコモデーションファンドには勝てない運命。
6位 ： 8964 フロンティア不動産投資法人 620,000 (前週比+2.14% ) 5.94% 120,280
三井不動産系の商業REIT。親会社の決算に合わせてもうすぐ公募増資かも。60万円は割れは、お得感ある水準じゃないかと。
7位 ： 8966 平和不動産リート投資法人 39,600 (前週比+1.28% ) 7.83% 27,558
平和不動産系のオフィス・住宅の複合REIT。平和不動産に何が出来るのか、あまり期待持てないが、うまく合併を乗り切った印象。押し目限定。
8位 ： 8972 ケネディクス不動産投資法人 224,100 (前週比▲0.49%) 8.30% 64,216
スポンサーであるケネディクスよりも信頼されていた時期もあったが、スポンサー共々苦しい時期。社長交代だが、スポンサーに戻る点は安心材料。新社長は繰り上がりで未知数。被合併候補。4月決算に向けて拾っても。
9位 ： 8977 阪急リート投資法人 335,000 (前週比+1.52% ) 7.16% 28,609
競争激しいが、大阪の商業施設は良い物持ってる。決算は悪くなかったし、開示内容は玄人好みでピカイチ。安定。
10位 ： 8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 175,800 (前週比+0.80% ) 6.84% 18,585
日本ホテルファンドと合併を発表。ホテルも競争激しいが割安だと思う。株価上昇にはもっと時間かかるが長期的な目線で。
8951 日本ビルファンド投資法人 685,000 (前週比+4.42% ) 4.41% 416,823
安定感のある三井不動産系オフィスREIT。オペレーション力はピカイチ。公募増資の個人からの売りは無難に消化しつつある。目先70万円（利回り4.3％）からは重いか。
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 667,000 (前週比+2.30% ) 4.71% 326,296
建物は立派なんだが…の三菱地所系オフィスREIT。今年3月までに公募増資予定なので要注意だが、株価は急回復。見送ったのかもしれないが、公募増資やると宣言した水準まで上昇。3月超えても、次の期に注意。
8953 日本リテールファンド投資法人 111,500 (前週比+1.00% ) 6.58% 209,642
三菱商事系の商業REIT。GMS（イオンなどの郊外型商業施設）も都心型商業も不安。決算月の2月に入ったが、まだ株価は静かに推移。
8954 オリックス不動産投資法人 339,500 (前週比+3.51% ) 6.72% 96,565
オリックス系のオフィス中心（大規模ではないが中小型でもない）で、商業、物流、住宅も保有する総合型REIT。決算月の2月に入って値持ちが良い。動意付くかも
8955 日本プライムリアルティ投資法人 181,600 (前週比+0.17% ) 6.39% 129,844
東京建物系のオフィスREITと一般的に言われるが、商業も結構多い。親会社苦しい時だが、投資口価格が安い時期にPOはしないと言ってるらしい。2月中旬の決算発表まで様子見。
8957 東急リアル・エステート投資法人 383,000 (前週比+2.13% ) 5.74% 64,873
東急電鉄系のオフィス、商業の複合REIT。良い物件だけに目を奪われるとろくなことにならない。配当落ちを埋めつつある。動きの少ないREITなのでこちらも3月の決算発表まで待ってもいいかな。
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 532,000 (前週比+6.19% ) 4.89% 51,551
近・新・大を掲げる（ほぼ）独立系オフィスREIT。先週に株価急騰。大手町ファーストスクエア埋まるのか。
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 407,000 (前週比+0.49% ) 6.09% 124,185
野村不動産系のオフィスREIT。財閥系デベを追いかける業界2番手だが、1番との差は大きい。JALビル埋まって一息。利回り5％台はまだ長続きしないか。
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 87,000 (前週比+7.81% ) 6.32% 182,994
日コマを吸収した丸紅系の総合型REIT。負ののれんがあるので今後3年は分配金5500円極めて固いが、利回り7％後半まで売り込まれたが戻した。ちょっと戻し過ぎなじゃないか。9万円で頭打ちのイメージ。
8961 森トラスト総合リート投資法人 659,000 (前週比+3.13% ) 5.80% 159,478
（良い意味で）孤高のデベ、森トラストのオフィス中心のREIT。汐留ビルはJ-REITで一番のビル。契約が固すぎて配当金は上昇しない。三田のオフィス退去を織り込んだにしてはちょっと行き過ぎか。
8963 インヴィンシブル投資法人 6,330 (前週比▲0.78%) 6.32% 8,535
住居中心の総合型REIT、オフィス、シニア、商業も。…ちゃんと運用してくれ頼むから。あと変なファイナンスは勘弁で。
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 624,000 (前週比+1.96% ) 5.35% 92,352 三井物産系の物流専業REIT。低LTVと高い配当利回り。安心感あり。八千代のテナントは契約延長をゲット。次の一手はLTV上昇かPOか。
8968 福岡リート投資法人 507,000 (前週比+0.40% ) 6.37% 62,386
福岡の大企業（+日本政策投資銀行）のほとんどがスポンサーの総合型REIT。福岡地盤で格付AAの企業って5本もないらしい。2月決算だが、今買うなら配当落ち後でも。
8973 積水ハウス・ＳＩ 投資法人 300,500 (前週比+2.21% ) 6.76% 34,579
積水ハウス系の住宅REITだが、商業のシェアも高い（これ以上は増やさないらしい）。お買い得物件とは言い難いがスポンサーは最近バックアップしてくれてるみたい。
8975 いちご不動産投資法人 31,650 (前週比+2.10% ) 7.27% 26,675
良く分からない、いちごグループのオフィス中心の複合REIT。負ののれん+金利コスト低減で期待を持てるREIT。順調に株価回復してたがそろそろ重く？
8976 大和証券オフィス投資法人 176,100 (前週比+4.20% ) 5.79% 69,700
大和証券に何ができるのか良く分からないオフィス専業REIT。決算はぱっと見た感じ良かったので、株価回復。利回りだけでは売買できない銘柄だが潜在能力は高い。
8979 スターツプロシード投資法人 99,800 (前週比+0.10% ) 7.55% 10,776
スターツって良い企業だと思うが如何せん華がない。個人投資家のシェアが高い異色の住宅専業REIT。住宅REITの序列では一番下なのは当面変わらない。
8982 トップリート投資法人 366,500 (前週比+5.92% ) 6.52% 56,808
スポンサーは立派だが、何をやってくれるのか良く分からないオフィス中心のREIT。晴海トリトンは厳しい。
8985 日本ホテルファンド投資法人 199,100 (前週比+0.50% ) 7.43% 11,554
ジャパン・ホテル・アンド・リゾートと合併予定。トラブル続きだったので、これで一段落か。リリースでは関田社長は退任ぽい。意思疎通はJHRの鈴井社長に一本化か。
8986 日本賃貸住宅投資法人 36,000 (前週比+2.27% ) 6.39% 47,909
極端な話、そこそこの物件であれば何とかなるのが住宅の良いところ。金利コストの改善も期待。戻りが速く一旦様子見。
8987 ジャパンエクセレント投資法人 318,500 (前週比+1.92% ) 7.54% 60,085
興和不動産系のオフィスREIT。騙し騙しやってきたが、そろそろ限界も見える。ちょっと怖い。2月中旬の決算発表まで待ち。
3226 日本アコモデーションファンド投資法人 520,000 (前週比+3.17% ) 5.42% 101,250
三井不動産系の住宅REIT。月初4営業日ほどで前月末の稼働率をリリースする拘りはかなりすごい。安定感あり。利回り6％欲しい。ひょっとしたら公募も？
3227 ＭＩＤリート投資法人 187,200 (前週比+2.52% ) 7.93% 34,375
関西電力系のオフィス中心のREIT。大阪の京橋のオフィスが大きな不安。動き遅いし、スポンサーは原発対応で一杯一杯か。2月の決算発表も期待できないか。
3249 産業ファンド投資法人 396,500 (前週比+0.51% ) 6.20% 37,125
三菱商事系の物流・インフラ系リート。最近はもっぱら物流ばかり取得。前回の公募増資から1年。そろそろかも。
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